±¹¹Î °¡°èºÎä Æø¹ß ÀϺ¸Á÷Àü
Áö³ 22ÀÏ, ±ÝÀ¶À§¿øȸ¿Í ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø, ±âȹÀçÁ¤ºÎ, Çѱ¹ÀºÇàÀº '°¡°èºÎä Á¾ÇÕ°ü¸® ¹æ¾È'À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. Áö³ 2ºÐ±â¿¡¸¸ 25Á¶ °¡·® Áõ°¡ÇÑ °¡°è´ëÃâÀÌ ¿ì¸® °æÁ¦¸¦ À§ÇùÇÏ´Â ¿ä¼Ò·Î ºÎ»óÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â ÆÇ´Ü¿¡¼´Ù. '°¡°èºÎä Á¾ÇÕ°ü¸® ¹æ¾È'Àº ´ãº¸ À§ÁÖÀÇ ´ëÃâÀ» ¼Òµæ(»óȯ)À§ÁÖ·Î, º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃâÀ» °íÁ¤±Ý¸®·Î, ¿ø±Ý »óȯ °ÅÄ¡±â°£ 3~5³â¿¡¼ 1³â À̳»·Î ÁÙÀÌ°Ú´Ù´Â ¹æħÀ» ´ã¾Ò´Ù.
¡ã »çÁøÀº ¼¼Á¾Æ¯º°ÀÚÄ¡½Ã ½Åµµ½Ã Áö¿ªÀÇ Ã¹¸¶À» ¾ÆÆÄÆ® Àü°æ |
±×·¯³ª Àüü °¡°èºûÀÌ 1200Á¶¿ø¿¡ À°¹ÚÇÏ´Â Çö½Ç¿¡¼ 22ÀÏ Á¤ºÎ À¯°ü ±â°üÀÌ ÇÔ²² Á¾ÇÕ´ëÃ¥À» ³½ °ÍÀº °¡°èºÎä°¡ ±×¸¸Å À§Ç輺ÀÌ Å©´Ù´Â ¹æÁõÀÌ´Ù.
´çÀåÀÌ¾ß Àú±Ý¸®¿¡ ±â´ë ºÎäÀÇ ¹«°Ô¸¦ °ßµô ¼ö ÀÖ´Ù Çصµ ¾ÕÀ¸·Î ±Ý¸®°¡ ¿Ã¶ó°¡¸é Æø¹ßÀ§Ç輺ÀÌ Ä¿Áú °ÍÀ̶õ ¿ì·Á´Â º¸ÆíÀûÀÌ´Ù. ±ÞÁõÇÑ °¡°èºÎäÀÇ ±¸Á¶ °÷°÷¿¡¼ À§ÅÂ·Î¿î ¿¬°á°í¸®µµ ¹ß°ßµÈ´Ù. Àü¼¼³¿¡ ¸ø ÀÌ°Ü ¼Òµæ¿¡ ºñÇØ »óȯ ºÎ´ãÀÌ Å« ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀº °¡°è³ª ¿ø±Ý »óȯÀº À¯¿¹ÇÏ°í ÀÌÀÚ¸¸ ³»´Â 乫ÀÚ µîÀÌ ¾àÇÑ °í¸®·Î Áö¸ñµÈ´Ù. ÇÑÀºÀº ÃÖ±Ù °³¹ßÇÑ °¡°èºÎ½ÇÀ§ÇèÁö¼ö(HDRI)·Î Æò°¡ÇÑ °á°ú ±¹³» 112¸¸ °¡±¸ÀÇ ºÎä°¡ ºÎ½ÇÇØÁú À§ÇèÀÌ ÀÖ´Ù°í ¹àÇû°í °í¾×Àڻ갡³ª ÀÚ°¡°ÅÁÖÀÚµµ À§Çè¿¡¼ ¹þ¾î³ª±â ¾î·Á¿ï °ÍÀ̶ó°í °æ°íÇß´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ·¯ÇÑ »çŸ¦ ÃÊ·¡ÇÑ °Í¿¡ ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ´Â ÀÚÀ¯·ÓÁö ¾Ê´Ù. ¹Ú±ÙÇý Á¤ºÎ´Â Ãâ¹ü ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê °æ±â¸¦ È°¼ºÈÇØ °æÁ¦À§±â¸¦ µ¹ÆÄÇÏ·Á Çß´Ù. Áö³ 8¿ù ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¸¦ ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿ÏÈÇÑ µÚ 1³â ´õ ¿¬ÀåÇß°í, Àú±Ý¸® ´ëÃâ »óÇ°À» ¸¸µé¹¦ ºÎµ¿»ê ºÕÀ» À̲ø¾î³Â´Ù. ÀÌ ¶§¹®¿¡ óºÐ°¡´É¼Òµæ ´ëºñ °¡°èºÎä ºñÀ²Àº 2012³â¸» 159.4%¿¡¼ Áö³ÇØ ¸» 164.2%·Î ³ô¾ÆÁ³´Ù. Çѱ¹ÀºÇàÀÌÀÌ Áö³´Þ °ø°³ÇÑ º¸°í¼¿¡ µû¸£¸é, °¡°èºÎäÀ§ÇèÁö¼ö°¡ 100À» ³Ñ´Â °¡°èºÎä À§Çè°¡±¸¸¸ 112¸¸¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. À̵éÀÌ º¸À¯ÇÑ ºú¸¸ 143Á¶¿øÀÌ´Ù.
°¡°èºÎäÀÇ ½É°¢¼º¿¡ ´ëÇÏ¿© Á¤ºÎ´Â °¡°è´ëÃâÀÇ Áõ°¡¼¼¸¦ ÁÙÀÌ·Á´Â ½ÃµµÀÇ ÀÏȯÀ¸·Î °¡°èºÎä Á¾ÇÕ°ü¸® ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÀÌ ´ëÃ¥ÀÌ ¾ó¸¶³ª ½ÇÈ¿¼ºÀÌ ÀÖÀ»Áö¿¡ ´ëÇؼ± ÀDZ¸½ÉÀÌ µç´Ù. À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ °¡°èºÎä ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇÏ´Â ±Ùº»ÀûÀÎ ÇØ°áÃ¥ÀÌ µÉ ¼ø ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¹°·Ð ¼Òµæ½É»ç¸¦ °ÈÇÏ°í, ´ëÃâ¿ø±Ý °ÅÄ¡±â°£À» ÁÙÀÌ´Â µîÀÇ ³ë·ÂÀº °¡°è ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¼ö¿ä¸¦ ÁÙÀ̱ä ÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´ëÃâ ¼ö¿ä¸¦ ÁÙÀÌ·Á¸é ÀÌ °°Àº °£Á¢Àû ´ëÃ¥º¸´Ù Á÷Á¢Àû ´ëÃ¥À» »ç¿ëÇÔÀÌ ¿Ç´Ù´Â Àü¹®°¡µéÀÇ °ßÇظ¦ Á¤ºÎ´Â ±Í´ã¾Æ µé¾î¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» ÁÙÀÌ´Â °Í ¿¡ ´ëÇÑ Á¶¾ðÀ» µÇ»õ°Ü º¸¾Æ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)Àº ÀºÇàÀ̳ª º¸Çè»ç¿¡¼ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâÇØÁÙ ¶§ Àû¿ëÇÏ´Â ´ãº¸°¡Ä¡(ÁÖÅð¡°Ý) ´ëºñ ÃÖ´ë ´ëÃâ °¡´ÉÇѵµ¸¦ ¸»ÇÑ´Ù. ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)Àº ¿¬°£ ÃÑ ¼Òµæ¿¡¼ ÇØ´ç ´ëÃâÀÇ ¿¬°£ ¿ø¸®±Ý »óȯ¾×°ú ÀÌÀÚ »óȯ¾×À» ÇÕÇÑ ±Ý¾×ÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. Áö³ÇØ 8¿ù Á¤ºÎ´Â À̵éÀ» °¢°¢ 70%, 60%·Î ´ëÆø ÀλóÇß´Ù. À̵éÀÇ ºñÀ²À» ³·Ãç¾ß¸¸ °¡°è°¡ ´ëÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ´ëÃâ±Ý ÃѾ×ÀÌ ÁÙ¾îµç´Ù. 2ºÐ±â °¡°èºÎä Áõ°¡À²ÀÌ 8%¿¡ ´ÞÇÏ´Â »óȲ¿¡¼ °¡°èºÎä Áõ°¡À²À» ÁÙÀÌ°í, °¡°èºÎä·Î ÀÎÇÑ ¸®½ºÅ©¸¦ Ãà¼ÒÇÏ·Á¸é ÀÌ ¹æ¹ýÀÌ È¿°úÀûÀ̶ó°í ÇÑ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â ¾ÆÁ÷µµ °¡°èºÎäÀÇ À§ÇèÀ» ü°¨ÇÏÁö ¸øÇÑ °ÍÀϱî?
22ÀÏ Á¤ºÎÀÇ °¡°èºÎä Á¾ÇÕ°ü¸® ´ëÃ¥¿¡ ´ëÇÏ¿© ±¤ÁÖ ¼±¸À»ÀÌ Áö¿ª±¸ÀΠõÁ¤¹èÀÇ¿øÀº 23ÀÏ Áï°¢ ¼º¸í¼¸¦ ¹ßÇ¥ÇÏ¿© Á¤ºÎ ´ëÃ¥¿¡ ´ëÇÑ ºñÆÇÀ» ÇÏ¿´´Ù.
õÁ¤¹è ±¹È¸ÀÇ¿ø(±¤ÁÖ ¼±¸À»)Àº ¹«Ã¥ÀÓÇÑ Á¤ºÎÀÇ °¡°èºÎä ´ëÃ¥À» ºñÆÇÇϸç, Á¤ºÎ °æÁ¦ Á¤Ã¥ÀÇ ¹«´É°ú Á¤Ã¥ È¥¼±¿¡ ´ëÇÏ¿© ¾öÁßÇÑ Ã¥ÀÓ Ãß±ÃÀ» Ã˱¸Çß´Ù.
õ ÀÇ¿øÀº “Á¤ºÎ°¡ ¾îÁ¦ ¹ßÇ¥ÇÑ °¡°èºÎä °ü¸®¹æ¾ÈÀº ¹Ú±ÙÇý Á¤±ÇÀÌ ÇÑ ³ª¶óÀÇ °æÁ¦ Á¤Ã¥À» Á¦ ¼Õ¹Ù´Ú µÚÁýµí ó¸®ÇÏ°í ÀÖÀ½À» º¸¿©ÁØ´Ù”¸é¼ “°°Àº Á¤±Ç, °°Àº °æÁ¦¼öÀå ÇÏ¿¡¼ ºÒ°ú 1³âµµ Áö³ªÁö ¾Ê¾Æ ÀÏ¾î³ ÀÏ·Î ±¹°¡ÀÇ °æÁ¦Á¤Ã¥ÀÌ Á¶º¯¼®°³¸¦ ³Ñ¾î ³Ê¹«³ª °¡º±°í ¹«Ã¥ÀÓÇÏ´Ù”°í °ÇÏ°Ô ºñÆÇÇß´Ù.
õ ÀÇ¿øÀº “Á¤ºÎ°¡ °¡°èºÎä Á¤Ã¥ÀÇ ±âº» ¹æÇâÀ» ¾ÈÁ¤È ÂÊÀ¸·Î ¹Ù²Û °ÍÀº ´Ê°Ô³ª¸¶ ´ÙÇà”À̶ó¸é¼ “±×·¯³ª ºÒ°ú 1³â Àü Çѱ¹ÀºÇàÀÇ µ¶¸³¼º±îÁö Èçµé¸ç ¹Ý°Á¦·Î ±Ý¸®¸¦ ÀÎÇÏÇÏ°Ô ¸¸µé°í LTV·DTI µî ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇØ ±¹¹Îµé¿¡°Ô‘ºúÀ» ³»¼ Áý »ç¶ó’°í ºÎÃß±â´Ù°¡ ÀÌÁ¦ ¿Í¼ ÇѸ¶µð »ç°úµµ ¾øÀÌ ¼±Á¦Àû ´ëÃ¥ÀÌ¶ó ¸»ÇÏ´Â °ÍÀº ¿°Ä¡¾ø´Â ÁþÀÌ´Ù”°í ÁúŸÇß´Ù.
õ ÀÇ¿øÀº “1³â ÀüÀÇ À߸øµÈ Á¤Ã¥À¸·Î ºúÀ» ´Ã¸®°í ÀϺΠÆÄ»ê À§±â¿¡ ¸ô¸° ±¹¹ÎÀº ´©°¡ Ã¥ÀÓÀ» Áú °ÍÀΰ¡?”¶ó¸ç “ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ®´Â ÃѼ± Ã⸶¸¦ À§ÇØ °ð ÀÚ¸®¸¦ ¶ã °ÍÀÌ°í, ÈÄÀÓ ºÎÃѸ®´Â ÀڱⰡ ÇÑÀÏ ¾Æ´Ï¶ó°í ¸éÇÇÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ±×Ä¥ °ÍÀÌ ºÐ¸íÇÏ´Ù”°í ÁöÀûÇß´Ù.
À̾î õ ÀÇ¿øÀº “Á¤ºÎ°¡ ³»³õÀº °¡°èºÎä ´ëÃ¥Àº ³»¿ë»óÀ¸·Îµµ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù”¸ç “À̹ø ¹æ¾ÈÀÌ ±ÝÀ¶±â°üÀÇ À繫 °ÇÀü¼º È®º¸¿¡ Ä¡ÁßÇÑ ¹Ý¸é °úÁßÇÑ °¡°èºÎä·Î ÇÑ°è»óȲ¿¡ ¸ô¸° 乫ÀÚ, ƯÈ÷ Àú¼Òµæ ´ÙÁß乫ÀÚ¿Í °ü·ÃµÈ ´ëÃ¥Àº Á¦´ë·Î µÈ ¾ð±ÞÁ¶Â÷ ¾ø´Ù”°í ¹àÈù µÚ “±×µéÀÌ Á¤»óÀûÀÎ °æÁ¦È°µ¿À¸·Î º¹±ÍÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï 乫 ÀçÁ¶Á¤À̳ª ºÎäÅÁ°¨°ú °°Àº ±Ùº»ÀûÀÎ ´ëÃ¥ÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù”°í Ã˱¸Çß´Ù.
³¡À¸·Î õ ÀÇ¿øÀº “°¡°èºÎä ¹®Á¦¸¦ Á¾ÇÕÀûÀÎ ½Ã°¢¿¡¼ ´Ù½Ã ¸¶·ÃÇØ¾ß Çϸç Á¤ºÎ °æÁ¦¼öÀåÀÇ ¹«´É°ú Á¤Ã¥ È¥¼±¿¡ ´ëÇÑ ¾öÁßÇÑ Ã¥ÀÓ Ãß±ÃÀÌ ¹Ýµå½Ã ÇÊ¿äÇÏ´Ù”°í °Á¶Çß´Ù.
1200Á¶¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â ±¹¹Î °¡°èºûÀº °á±¹Àº Á¤ºÎ°¡ 1³â ¾Õµµ ³»´Ù º¸Áö ¸øÇÏ´Â °æ±âºÎ¾çÃ¥°ú ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥¿¡ ±âÀÎ ÇÑ ¹Ù°¡ Å©´Ù´Â Á¡¿¡¼ ÇâÈÄ ¹Ú±ÙÇýÁ¤ºÎÀÇ °æÁ¦Á¤Ã¥ Àü¹ÝÀÇ Àü¸ÁÀÌ ¸Å¿ì ºÒÅõ¸íÇÏ´Ù´Â Á¡¿¡¼ ¿ì·Á½º·´´Ù´Â °¢°è Àü¹®°¡µéÀÇ ÀÇ°ß°ú, ºÎµ¿»ê¾÷°è¿Í °Ç¼³¾÷üµéÀº À̹ø 7.22 Á¶Ä¡·Î ¸ðó·³ ȰȲ¼¼¸¦ º¸ÀÌ´ø ºÎµ¿»ê°æ±â°¡ ´Ù½Ã ±Þ·©ÇÒ °ÍÀ̶ó°í ¹Ý¹ßÇϱ⵵ ÇØ, ÈÄÆødzÀÌ ¸¸¸¸Ä¡ ¾ÊÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
±âȹÀçÁ¤ºÎ¿Í ÇÑÀºµîÀÇ À̹ø °¡°èºÎä Á¾ÇÕ´ëÃ¥ÀÇ ¾àÈ¿°¡ ±×¸® ¿À·¡ °¡Áö ¸ø ÇÒ°Í °°´Ù´Â Æò°¡¸¦ Á¤ºÎ ´ç±¹ÀÚ´Â ±Í´ã¾Æ µé¾î¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
ÆíÁý±¹Àå ±èºÎÀ¯ rokmc482@hanmail.net
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¼¼Á¾À맫º, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>